Aumentan los compradores de casas en el sur de Florida a pesar del alza de los precios

Un reciente informe de Miami Association of Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami) revela que, a pesar de un incremento notable en los precios, la adquisición de propiedades en el sur de Florida continúa en alza.

Este fenómeno se produce en un contexto donde, a nivel nacional, las ventas de viviendas previamente ocupadas se han reducido en 2023, según indicó hace pocas semanas la Asociación Nacional de Inmobiliarias (NAR).

La tendencia al alza en los precios de la vivienda se refleja en un aumento que varía entre el 1% y el 16% desde enero de 2023 en los condados de Miami-Dade y Broward.

Los precios medios de venta en Miami-Dade actualmente se sitúan en torno a los $630,000 para casas y $405,700 para condominios, representando un aumento notable desde $545,000 y $400,000, respectivamente.

Broward presenta una historia similar, donde los precios medios de venta para casas han escalado a $575,000 desde $540,000 y para condominios a $275,000 desde $269,900.

Contrario a lo que podrían sugerir estas cifras, en enero de 2024, tanto Miami-Dade como Broward experimentaron un incremento aproximado del 1% en ventas de casas unifamiliares y condominios en comparación con el mismo período del año anterior.

Miami-Dade reportó 1,414 ventas y Broward 1,562, marcando un cambio positivo y contrastando con la tendencia a la baja en ventas que predominó durante todo el año pasado.

Es importante destacar que, a pesar de estos aumentos, los precios de venta en Miami-Dade no han sobrepasado los picos históricos registrados el año anterior, cuando la mediana de los precios para casas unifamiliares llegó a $631,670 y para condominios a $420,000.

Broward alcanzó su punto más alto en junio del año pasado con una mediana de $615,000 para casas y $280,000 para condominios.

El inventario de propiedades disponibles sigue siendo limitado, con Miami-Dade ofreciendo 4.4 meses de casas disponibles y 7.4 meses de condominios, mientras que Broward cuenta con 3.7 y 6.2 meses, respectivamente. Un mercado equilibrado generalmente se define por tener entre seis y nueve meses de inventario.

Además, el efectivo continúa siendo el medio de pago preferido por muchos compradores en la región, con el 42.6% de las transacciones en Miami-Dade y el 44.3% en Broward realizadas de esta manera, superando el promedio nacional de un 32%.